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需要列出蛋壳,三年复合增长率为360%!长期出租公寓行业正在加速重塑,租金贷款监管也即将到来。

原标题:3年复合增长率360%,应该列出蛋壳!长期租赁公寓行业正在加速重塑,并且对租赁贷款的监管即将到来

许多中小型企业由于财务问题而经常“爆炸式增长”,而长期出租公寓中的大公司正在加快上市贷款的步伐。

在清科之后,Eggshell正式向美国证券交易委员会提交了招股说明书。

一位中国经纪人采访的业内人士认为,租赁业务对资金的需求很大。在严格监管房屋租赁的背景下,公司通常会寻求上市贷款以维持正常运营并创建大型公司。该行业确实处于加速重塑的阶段,高质量的公司脱颖而出,经营能力较弱的公司逐渐被合并和淘汰。

主要公司都希望在美国推出

10月8日,清华公寓正式提交美国上市申请,10月28日更新了招股说明书,并以17至19美元的价格发布。最高募集资金接近1亿美元,预计将于11月初上市。

10月29日,Eggshell Apartments正式向美国公开发行委员会(SEC)提交了F-1招股说明书,以进行首次公开​​募股(IPO)。

在长期租赁公寓行业中,排名第一的去中心化公寓数量是免费的,蛋壳和绿色客户是其主要业务之一。

根据招股说明书,截至2019年9月30日,蛋壳已进入北京,深圳,上海,杭州,天津,武汉,南京,广州,成都,苏州,无锡,西安,重庆的市场。从2015年底到2018年底的三年中,拥有超过40万套房屋的合并年增长率达到360%。

截至2019年6月30日,清华大学在上海,北京,杭州,苏州,南京,武汉和上海是最重要的市场的其他城市中排名<100,000 的从2012年底到2018年底,轻客复合年增长率为114.4%。

从生态友好型客户和使用这种蛋壳融资的角度来看,主要需求是进一步扩大需求。

根据招股说明书,使用该蛋壳的蛋壳筹集的资金:一个将用于进一步扩大业务规模,第二个将增强蛋壳大脑的技术能力和作用第三件事是流动资金的一般使用。

清华大学IPO筹集的资金将用于扩大有盖公寓和房间的数量,投资技术和基础设施以及用于一般业务。

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但是,从财务数据来看,蛋壳和环保客户仍然遇到麻烦。根据招股说明书,2019年前9个月蛋壳净亏损为25.16亿元,调整后EBITDA为14.61亿元。无法盈利的原因是它继续快速增长。青科今年前三季度的净亏损为30亿欧元

小型企业正在爆炸

另一方面,总部公司在争夺上市,但另一方面,中小企业却在爆炸式增长。

10月28日,杭州市“特选房地产”公告称,由于公司经营管理不力,资金链断裂,以后可能无法支付房东的租金。有。

河南豫公寓,10月3日,“由于市场环境的各种变化,公司在装修和装修上投入了大量资金(Z州的租金连续第三年下降),公司的组织和运营能力足够强大,共有1600套分散式公寓面临着巨大的运营和财务压力。公司的原始股东和管理层有所不同我们已尽力以安全的方式拯救自己,但并没有明显的效果,他们目前无法维持公司的正常运营,因此在2019年9月,公司的所有前股东已接受合并和重组。”

今年8月,总部位于南京的乐家公寓发布通知,指出由于公司管理不善而无法履行合同。我们尽力通过各种渠道来拯救自己,但这并不有效。现在,该公司已经关闭,关闭了所有业务,员工大量辞职,没有营业利润,无法偿还债务。” “外出”商业模式存在严重缺陷,并存在于长期租赁市场中。许多因素(包括缺乏内部管理系统)关闭了公司的业务。

根据公开的媒体统计,该国目前有38套存在严重运营问题的公寓,其中28套正在打破资本链。特别是在今年下半年,非出租公寓的数量迅速增加。

由于一些公司接连发生了“地雷爆炸”,北京房地产经纪人协会副秘书长李俊亮在接受中国一家证券公司记者采访时说,话虽如此,但这不是主要内容。大多数公司都是“高低”。模型可能有问题,市场判断可能有问题。

方东栋创始人全毅,大多数长期出租公寓主要以包租模式为基础,但合租房和拥有人的时间通常为3-5年,集中房地产合同一般是10年以上。 。因此,共享模型的运营商必须有足够的资金来连续支持房屋的规模。近年来,仓库中的仓库大部分是共享公寓,都位于资本链上。这证明了公寓出租对于控制资金和现金流量的重要性。

租赁信贷管理政策已在考虑中

在经历了快速扩张之后,长期租赁公寓行业的“两阶段分化”显而易见。

中原房地产有限公司首席分析师张大为表示,过去几年经济的稳定和需求的稳定明显减缓了租金价格的上涨,即使在大多数地区,租金也已经减少我指出了。这对二楼类型的出租公寓产生了重大影响,因为所有者的转租租金价格是固定的,并且利润非常困难,希望获得稳定的未来租金。同时,长期租赁公寓行业竞争非常激烈,有大量公司进入市场。除了行业规模之外,没有竞争壁垒。在这种情况下,该清单用于增加规模,创造规模优势并降低运营成本的资金。在长期租赁公寓遇到资金寒冬,中小企业经常走私以及国内融资困难的情况下,上市是最佳选择。

李俊良告诉中介中国记者,总部急于上市,租赁业务需要大量资金进行翻新,运营和维护,关闭,空置等工作。 。也可以租用。但是,为了解决这一问题,房屋租赁的管理变得越来越严格。每个人都认识到,这种融资方式将不会持续很长时间。为了维持公司的正常运作并大规模进行,通常会寻求上市资金。 关注点是公司特定的运营能力以及风险预防和控制能力。

“继去年免租金,甲醛门和一些公司爆炸之后,当前的政府部门和行业协会也在规范房屋租赁行业加强。李俊良在一家证券公司告诉中国记者。

李俊良透露,金融,住房和建筑业正在研究租赁贷款监督政策。在协会成立之前,协会还讨论了房租贷款的规范方向。引入相关政策后,它们肯定会适应当前模型。但是,策略实施不应“一刀切”。如果公司有问题,首先让他逐步调整租金/贷款比率以实现软着陆。

从行业角度看,李俊良认为,长期出租公寓是一个很好的行业,国家必须支持该行业的发展。租赁绝对是解决未来人们生活的主要方式。但是我们必须正确看待这个行业。这个行业还太年轻,有这样的问题,需要进行监督,并且需要预防风险,但是必须全面,以便有调整和改进的空间。

就观音而言,长期租赁行业仍处于亏损阶段,但该行业已进入加速实际重塑的阶段。高品质的公司将变得更加突出,竞争能力较弱的公司将逐渐被收购和淘汰。

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