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潘石屹在六年内出售了250亿美元,应该再次出售吗? SOHO中国并没有直接争论

原标题:潘石屹(他在6年内出售了250亿美元),是否想再次出售? SOHO中国并没有直接否认

时间周刊记者:王宏

据媒体报道,SOHO中国(00410.HK)正考虑在10月30日以80亿美元出售其在中国的办公楼权益。

也有报道称,黑石集团和新加坡的GIC公司已经组成了买方集团,并收购了SOHO中国的光华路SOHO,北京望京SOHO 3号楼和上海的SOHO重建广场。

该消息表明,第一笔交易目前正在进行中,并且即将进入最后阶段。 SOHO中国计划在未来两年内打包销售其他五个房地产项目。

10月30日,《时代周刊》记者拨打了SOHO中国代表的电话,以确认上述消息的准确性。反对者没有否认,但告诉《时代周刊》记者“等待宣布”。

由于有销售消息,SOHO中国的股价已从之前的低迷状态转变为低迷状态。截至收盘,其收盘价为17.9%,最终收于每股2.7港元。最高涨幅近27%,最高价报2.9港元/股。 。

值得注意的是,SOHO中国在10月22日报道说它将将11个SOHO3Q项目打包到Dream Star中

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SOHO3Q是SOHO中国在2015年推出的共享办公品牌。在业务类型方面,它与wework类似,之前未进行描述。根据数据,截至2015年底,SOHO3Q已在北京和上海建立了11个中心,使用的座位超过10,000个。

《时代周刊》的一位记者表示,当前的SOHO中国官方网站上仍然有一个SOHO3Q页面。

10月30日,《时代周刊》记者在SOHO3Q China向SOHO中国董事长办公室代表确认了这笔交易。另一方表示,所有上市公司公告均具有优先权。

SOHO中国于10月31日宣布了上述消息。 “在这一点上,我们已经确认我们不知道任何有关出售集团资产的信息,为避免这种情况必须宣布。偶尔会调查本集团运营所在的主要市场中的商业房地产市场环境和潜在交易机会。”

据《时代周刊》不完全统计,从2014年至今,SOHO中国通过出售办公楼,停车位及相关资产出售了超过250亿元人民币的房地产资产。

北京办公室租金面临压力

根据SOHO中国2019年半年度报告,有9个SOHO中国投资房地产项目。即北京前门街项目,望京SOHO,光华SOHO,银河SOHO。上海重建广场SOHO,外层SOHO,天山广场SOHO,旧北SOHO,北京里泽SOHO正在建设中。

在半年报告中,截至6月30日,前门街项目,银河SOHO,天山广场SOHO和重建广场SOHO的占用率分别为96%,98%,97%和96%。 undsoHO的外部占用率较低,为86%。此外,于2019年2月开业的古北SOHO利用率仅为45%。

2019年上半年,SOHO中国销售额达8.89亿元人民币,同比增长11.8%。归属于母公司的净利润为5.65亿元,比上年下降48.31%。但是,在排除SOHO排球销售收入后,这家母亲公司的净收入同比增长了39.16%。

《时代周刊》的一篇报道说,据报道SOHO中国将于今年6月出售房地产资产。

据公开报道,在6月28日举行的SOHO中国房地产销售促进会上,SOHO中国董事长潘世荣宣布了SOHO中国房地产销售计划。 SOHO计划今年将其部分资产出售给大宗交易市场,包括总共13个项目,总资产价值约78亿元。首批将开始建设20,000平方米的土地,包括五个项目,资产交易和股票交易。

根据琼斯·兰格萨尔(Jones Langrasal)在10月15日发布的报告,北京的写字楼市场面临压力,租金继续下跌。

上述报告显示,2019年前三季度,北京和五个主要商业区的办公楼净吸纳量分别下降20.9%和20.6%,分别为239,000平方米和41,000平方米2018年同期显示,净租金也分别下降了3.7%和2.0%。

SOHO中国对中国市场的销售不利吗?

商业互联网创始人毕明东在10月30日对《时代周刊》表示,出售资产意味着SOHO中国由于各种资本回报率指标而对这一市场并不乐观。我说过 毕明东说,投资行为和核心业务战略的回报差异是最核心交易背后的驱动力。因为每种基金都有不同的收益率要求,所以每个人都会选择不同的市场阶段来交易资产。

“关于SOHO中国的项目开发和业务管理指标,选择在现阶段出售资产的SOHO中国可能已经实现了预期的收益,新资产管理周期的开始。毕明东认为。

经常出售资产

自2019年以来,SOHO中国频繁的资产出售引起了广泛关注。

SOHO中国于9月30日宣布将出售北京的9个商业项目,并以6.71亿元人民币的价格出售2583个地下停车场。出售对象是汇博停车投资(广州)有限公司(以下简称汇博停车)。

SOHO中国出售给汇博停车场的2,583个地下停车位资产​​是在北京建外SOHO东区,三里屯SOHO,SOHO商都,朝外SOHO,SOHO嘉盛中心,银河SOHO,朝阳9的一个商业项目9 SOHO,丹陵SOHO,中关村SOHO等

根据7.61亿元的交易价格和2,583个停车位,每个地下停车场的平均交易价格约为29.46万元。

10月30日,行业官员告诉《时代周刊》记者,目前北京住宅区的停车位价格在20万至25万之间。具体价格取决于住宅区的位置和停车位的百分比。但是,由于办公楼不如房屋稳定并且对停车位的需求低,因此办公楼中的停车位更便宜。

根据本公告,此次出售将为SOHO China带来约2.53亿毛利。这相当于2018年SOHO中国营业利润的14.7%,占SOHO中国2018年营业利润的10.8%(不包括投资物业估值)。

除了出售停车位,SOHO中国还在2014年至2017年期间出售了超过250亿元人民币的房地产资产。

2014年,上海SOHO海伦广场,静安SOHO静安广场和灵空SOHO的销售额几乎占了房地产面积的一半,总价值为82.8亿元人民币。 2015年,复星集团最终以4247亿元的价格出售所持股份。 2016年,上海SOHO世纪广场以32.97亿元的价格售出。 2017年,上海虹口SOHO和凌空SOHO的剩余房地产区域进一步出售,总价为85.81亿元。

据《时代周刊》记者统计,SOHO中国过去六年出售了价值251.66亿元人民币的房地产资产,还出售了包括上个月出售的停车位在内的一揽子资产。

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