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长期出租公寓一个接一个地发出“爆炸性的雷声”,在其背后隐藏着这种“有害”的强大杠杆作用!

原标题:长期出租公寓后面是“爆炸性的雷声”,其后是这种“有害”的高杠杆率有。

新华社上海10月30日标题:长期出租公寓在“有害”的高杠杆作用背后产生一系列“爆炸性的雷声”。

新华社《新视点》记者Z艺田,D华宁,Z生珠

在不久的将来,许多品牌的长期出租公寓经营者已经摧毁了其资本链并停止了运营,给许多租户和土地所有者造成了经济损失。

新华观点记者调查发现,长期租赁市场缺乏准入门槛和标准规范。许多公司每年,每季度或每月向租户支付一次租户,并使用长期和短期资金将放大倍数放大10倍。调整资本市场后,此类公司通常会陷入资本链的深处。

持续的“轰炸”:房东不接受租金,房客不能居住在房屋中

南京乐佳商务管理有限公司是一家拥有45,000套租赁房屋的长期出租公寓公司,在不久的将来宣布破产。记者看到该公司去了南京新城市科技园里贾办公楼。

合肥的房东说,瑞吉亚从他手里签下了一份为期一年的月租合同,每月1600元,只收取了一年的房客租金,但这仅适用于王先生。是的3个月租金。今天,Rugaga关闭,Wang先生无法获得剩余的9个月租金。

“ Lega要求租户支付至少半年的租金。我们周围的许多租户通常支付半年以上,一年以上的费用。” Tennant Don说她于2017年开始过关。 Regia租了房子,但现在Regia突然关闭了。在支付半年的租金后,他呆了两个月,其余四个月的租金被击败。

记者获悉,乐嘉公司成立于2016年,在南京,合肥,西安,苏州,杭州,成都和重庆等七个城市拥有45,000套公寓。许多租户支付大约一年的租金。记者查看了乐家QQ的两个维权团体,许多租户表示房东已经发出了“驱逐令”,并要求在截止日期前将其驱逐。

自10月以来,许多父母与出租公寓经营者发生了问题。南京纯子公寓宣布公司资金已中断,无法正常运营。河南Yuel公寓宣布1600套公寓面临巨大的运营和资金。压力无法维持公司的正常运营。杭州的五家运营商面临现金流紧张...

实际上,自2018年以来,公寓,公寓,租赁物业和公寓已暴露于资本链中。长期出租公寓的发展前景尚不清楚。今年,许多著名的房地产开发商出售了他们的长期出租公寓业务。根据壳牌研究所的数据,目前,全国公寓的关闭率已达到3.6%,这主要是由于资金链的失败,不遵守火灾和财产纠纷造成的。

高杠杆风险:高达10倍的杠杆,每月每月支付

您可以看到,长期出租公寓行业分为集中式和分散式两种。集中式公寓投资金额大,租赁期限长。员工的综合实力良好,风险管理良好。分散式公寓的准入门槛低,易于入门。一些非标准的公寓平台正试图扩大市场并赚取更多现金。如果出现人流,较高的评级或业务问题,则将出现尴尬的情况,房东没有收到租金,而房客被消灭了。

记者了解到,一些分散的长期出租共管公寓公司以高价关闭房屋并以低价出租,以迅速占领市场。以乐家为例。在“高低价”模式下,租房每月将损失数百元。为了弥补资金短缺,Le Gay使用长期和短期付款方式。季度租金支付给房东,但租户必须每年支付租金。

南京科技大学房地产经济管理总监吴尚华说,像Regia这样的公司实际上正在采用一种非常实用的方法。如果按年和按季度支付租金,则杠杆率是原来的四倍。付款和杠杆可以放大十倍以上。这些公司希望迅速扩大其市场规模,继续大量流动,然后募集并公开其资金,并从资本市场“募集资金”。

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然而,随着房地产行业去杠杆化的加速,资本逐渐恢复理性。根据壳牌研究所的统计数据,2015年长期公寓贷款达到23笔。此外,截至2019年9月,募集的资金数量仅为6只,主要集中于V-Land,Rubik's Cube和Qingke等大型公司。

“在没有资金援助的情况下,许多长期出租公寓经营者陷入了资金链的困​​境。” 365 Real Estate Home Network的实际控制人胡煌辉说:“该基金公司是一个长期出租公寓项目。 ,由于不愿获得长期租赁,公寓公司的融资渠道受到阻碍。”

多站点测试水费单管理,以保护房东租户权利

在最近的长期出租公寓市场中,经常有“爆炸性地雷”,并且在许多地方进行了特殊检查。八月,南京宣布已使用一家多部门合资企业两个月来严格调查租金下跌和挪用现象。之后,杭州市还对住房租赁市场进行了为期一个月的专项检查,对住房租赁市场的经营秩序进行了集中修订和规范,对房租嵌套,高收入和低租金进行了审查,侵害了人民利益。宣布了其他问题。

近年来,许多地方都在考虑建立房屋租赁的租金管理系统。杭州市发布了《杭州市房屋租赁资金监督管理办法(试行)(征求意见)》。使用租金,保证金和向租户收取的租金。租赁资金,例如来自贷款的资金,将支付给特别账户管理。南京市发布通知,进一步规范住房租赁业务行为,防范市场金融风险。

“租金存储系统在保证资金安全的同时,提高了公司进入市场的成本门槛,更透明地规范了长期公寓公司的租金收入,并保护了租金医院的首席分析师张波说。

中国人民大学法学院教授刘俊海建议对一些失控的高管提起刑事诉讼。扣押,扣押和冻结财产必须及时密封,扣留和冻结,并且房客和房东的损失必须降至最低。

内部人士认为,与“爆炸性地雷”之后的协调处置相比,主管当局将能够改善长期租赁公寓的商业模式,从而使长期租赁市场能够实现健康,规范的发展。我认为有必要加强监督。这保护了房东和居民的合法权益。

国家房地产商会会长顾云昌认为,当前的租赁市场仍不发达,应通过政策调控来保证住房租赁市场的健康发展。 “根据租赁组织的特点进行分类和指导,以建立住房租赁监管制度,将租赁内容纳入长效机制框架,加强住房租赁法律,规范行业,避免其疯狂必须成长。”

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